940 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 142,8 m² · constr. 1880 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433078330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
55023433078330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 11 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 234 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 700 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 862 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 128 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 121 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 640 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 137 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 877 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 216 308 $ Poids 55 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 623 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 937 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 252 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.