962 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433083445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
55023433083445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 246 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 121 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 198 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 701 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 797 $ Poids 65 % |
| 10 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 936 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 684 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.