940-944 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 316,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433083781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
55023433083781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±399.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 11 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 511 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 156 687 $ Poids 30 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 604 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 105 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +91 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 803 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +153 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 191 $ Poids 8 % |
| 5 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 446 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +118 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 726 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +149 182 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 079 285 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.