116 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 214,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433088092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
55023433088092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±442.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 716 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 125 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 446 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 85 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 662 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 273 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 680 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 742 215 $ Poids 22 % |
| 6 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 686 878 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.