120 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 156,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433089545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
55023433089545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 890 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 450 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 830 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 152 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 275 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 997 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 135 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 491 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 670 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 424 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 613 041 $ Poids 56 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 298 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 269 525 $ Poids 37 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 615 152 $ Poids 36 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 809 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 455 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 532 449 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.