936 Rue PONT · Saint-Césaire
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 116,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433094502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
55023433094502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 34 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 353 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 455 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 810 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 227 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 172 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.