970 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 184,1 m² · constr. 1940 · terrain 18 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 820,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433096262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
55023433096262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 160 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 640 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 163 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 774 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 418 369 $ Poids 45 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 170 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 212 $ Poids 38 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 148 814 $ Poids 37 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 909 $ Poids 34 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 499 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 168 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 744 864 $ Poids 23 % |
| 10 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 267 $ Poids 22 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 010 $ Poids 17 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 511 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.