950 Rue LECLAIRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 126,6 m² · constr. 1976 · terrain 14 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 250 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433097677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
55023433097677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 555 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 776 $ Poids 68 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 570 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 155 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 974 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 267 $ Poids 56 % |
| 8 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 464 $ Poids 54 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 814 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 417 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 246 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 571 604 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.