119 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433180185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
55023433180185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 25 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 755 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 496 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 537 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 337 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 571 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 863 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 374 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 497 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 817 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 201 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 494 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.