125 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 152,6 m² · constr. 1972 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433181627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
55023433181627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 489 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 887 $ Poids 61 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 441 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 617 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 599 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 707 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 656 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 146 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 512 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 963 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 446 323 $ Poids 35 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 266 477 $ Poids 33 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 601 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 474 646 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.