128 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433191213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
55023433191213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 606 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 533 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 603 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 966 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 001 $ Poids 61 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 854 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 155 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 903 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 316 $ Poids 50 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 531 $ Poids 49 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 973 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 450 161 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.