132 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 4 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433192744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
55023433192744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 98 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 559 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 487 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 979 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 148 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 526 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 440 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.