134 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433192937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
55023433192937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 60 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 564 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 492 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 573 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +14 839 $ | 199 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.