131 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 78,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433193165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
55023433193165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 534 m · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 61 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 722 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 851 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 859 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 990 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 393 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 928 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 400 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 866 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 395 $ Poids 33 % |
| 11 | 783, rue Larose, Saint-Césaire 2025-05-30 · 831 m · Vendu 392 000 $ (4 270 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 793 $ Poids 31 % |
| 12 | 159, rang du Bas de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 318 $/m²) 74,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 277 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.