138 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433193896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
55023433193896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 53 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 540 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 471 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-07 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 939 $ Poids 57 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 145 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 665 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 191 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.