133 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 178,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433195091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
55023433195091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 400 $ Poids 46 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 146 137 $ Poids 35 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 161 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 831 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 853 $ Poids 33 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 792 $ Poids 30 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 883 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 697 $ Poids 25 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 252 $ Poids 21 % |
| 8 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 854 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 319 $ Poids 21 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 2514, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 465 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 430 $ · Ajust. superficie +77 249 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 781 380 $ Poids 10 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 418 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.