135 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 138,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433195386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
55023433195386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 592 146 $ Poids 57 % |
| 2 | 128, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-01-15 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 611 $ Poids 47 % |
| 3 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 895 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 126 768 $ Poids 40 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 687 $ Poids 36 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 657 $ Poids 31 % |
| 7 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 771 $ Poids 31 % |
| 8 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 869 $ Poids 30 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 145 177 $ Poids 27 % |
| 10 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 907 $ Poids 27 % |
| 11 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 918 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 912 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.