Rang BAS-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
773 300 $
Autre · 2 313 $/m² · 334,4 m² · terrain 522 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 510,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 000 $
Rôle antérieur 2 409 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433210336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 603 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
2 409 500 $
ID provincial
55023433210336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 90 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 306 $/m²) 267,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +110 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 413 $ Poids 18 % |
| 2 | 1271-1281, rue Plamondon, Saint-Césaire 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 073 300 $ (2 923 $/m²) 367,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 245 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 608 $ Poids 15 % |
| 3 | 1185, rue Provençal, Saint-Césaire 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (2 120 $/m²) 372,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 1330, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 613 $/m²) 384,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 700 $ Poids 7 % |
| 5 | 1830-1832, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 424 $/m²) 273,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 1412, Avenue de l' Union, Saint-Césaire 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 180 $/m²) 279,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 1097-1099, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (1 563 $/m²) 283,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 319 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 1015-1017, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 338 $/m²) 299 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.