285 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 7 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 595,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442259922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
55023442259922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 210 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 129 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 199 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 572 460 $ Poids 27 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 554 469 $ Poids 16 % |
| 4 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 213 $ Poids 6 % |
| 5 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 487 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 399 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 443 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 691 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 183 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 564 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.