256 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 210,7 m² · constr. 1982 · terrain 7 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442285592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
55023442285592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 82 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 698 716 $ Poids 34 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 458 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 426 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 744 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 697 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 295 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 518 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.