254 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 206,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 417 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442285695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
55023442285695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 90 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 691 903 $ Poids 36 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 412 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 518 $ Poids 17 % |
| 3 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 746 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 577 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 805 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +25 420 $ | 779 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 580 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.