254 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442285839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
55023442285839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 9 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 436 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 127 250 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 461 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 562 307 $ Poids 22 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 543 995 $ Poids 12 % |
| 4 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 475 946 $ Poids 10 % |
| 5 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 371 719 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 403 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 447 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 550 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 185 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 428 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.