252 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 82,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442286932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
55023442286932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 402 725 $ Poids 0 % |
| 2 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 624 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 482 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.