246 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 78,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442288879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
55023442288879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 327 $ Poids 0 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 410 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 632 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.