244 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 172,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442289367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
55023442289367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 571 $ Poids 35 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 8 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 29 % |
| 3 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 637 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 637 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +83 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.