248 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,2 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442297209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
55023442297209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 573 656 $ Poids 39 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 185 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 342 056 $ Poids 25 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 555 436 $ Poids 7 % |
| 4 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 486 077 $ Poids 5 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 430 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 604 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 475 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 454 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.