248 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442338501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
55023442338501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±233.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 914 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 126 761 $ Poids 35 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 982 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 246 $ Poids 13 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 541 185 $ Poids 7 % |
| 4 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 559 697 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 472 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 417 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 191 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 461 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.