244 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 135 m² · constr. 1971 · terrain 4 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442339575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
55023442339575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 5 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 126 251 $ Poids 48 % |
| 2 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 557 668 $ Poids 19 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 540 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 369 256 $ Poids 3 % |
| 5 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 473 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 394 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 181 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.