275 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 110,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,5 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442345422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
55023442345422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 617 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 120 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 586 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 668 $ Poids 39 % |
| 4 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 522 530 $ Poids 8 % |
| 5 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 182 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 474 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 527 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.