271 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 83,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442358459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
55023442358459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 456 $ Poids 0 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 484 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 156 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.