230 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 857 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442362303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
55023442362303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 284 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 121 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 252 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 539 636 $ Poids 36 % |
| 3 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 830 $ Poids 35 % |
| 4 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 525 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 357 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 457 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 382 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 655 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 175 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.