228 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 164,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 683,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442362538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
55023442362538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 371 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 099 $ Poids 26 % |
| 2 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 621 442 $ Poids 21 % |
| 3 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 583 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 482 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 535 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 508 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 532 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 529 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.