228 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 210,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 993,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442363866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
55023442363866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 419 m · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 423 $ Poids 15 % |
| 2 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 698 882 $ Poids 11 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 736 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 528 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 713 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 3.9 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −17 603 $ | 307 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 715 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 535 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.