236 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442370229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
55023442370229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 439 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 78 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 518 448 $ Poids 27 % |
| 3 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 458 790 $ Poids 2 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 490 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 517 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 496 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 473 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 478 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 498 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 167 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 490 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.