228 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 6 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442374003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
55023442374003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 154 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 413 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 114 118 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 387 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 506 481 $ Poids 41 % |
| 4 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 337 412 $ Poids 5 % |
| 5 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 449 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 618 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 453 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 517 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.