242 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 120,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442380001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
55023442380001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 19 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 3 m · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 33 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 548 546 $ Poids 43 % |
| 3 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 535 485 $ Poids 12 % |
| 5 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 364 895 $ Poids 10 % |
| 6 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 469 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 491 632 $ Poids 2 % |
| 8 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 371 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.