240 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 174,2 m² · constr. 1940 · terrain 9 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 845,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 400 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442442284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
55023442442284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 396 $ Poids 13 % |
| 2 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 544 175 $ Poids 3 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.