263 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442457573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
55023442457573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 933 $ Poids 24 % |
| 2 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 321 $ Poids 20 % |
| 3 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 559 134 $ Poids 11 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 441 819 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 544 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 502 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 478 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 174 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.