212 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 160,8 m² · constr. 1965 · terrain 14 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 556,7 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442488621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
55023442488621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 391 238 $ Poids 6 % |
| 2 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 938 $ Poids 6 % |
| 3 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 593 032 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 435 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 198 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 477 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 674 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 480 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.