218 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 87,3 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
187,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442493895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
55023442493895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 920 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 196 $ Poids 29 % |
| 2 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 450 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 469 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 159 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 493 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.