217 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 177,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442497686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
55023442497686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 650 $ Poids 7 % |
| 2 | 2100, chemin Yamaska, Farnham 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (3 324 $/m²) 171,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 606 892 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 646 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 610 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 249 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.