208 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 147,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442539029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
55023442539029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 501 m · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 196 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 896 $ Poids 37 % |
| 3 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 656 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 710 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 136 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 401 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 973 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 361 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 395 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 613 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.