215 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 202,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 102 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442539885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
55023442539885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 348 $ Poids 27 % |
| 2 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 147 $ Poids 2 % |
| 3 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 524 $ Poids 2 % |
| 4 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 441 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge −64 665 $ | 791 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 76 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 396 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.