239 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 124,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442551150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
55023442551150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 54 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 161 $ Poids 34 % |
| 2 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 736 491 $ Poids 13 % |
| 3 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +11 497 $ | 138 048 $ Poids 13 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 470 300 $ Poids 7 % |
| 5 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 607 025 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 475 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.