245 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442551732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
55023442551732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 34 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 7 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 681 $ Poids 40 % |
| 2 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 140 $ Poids 19 % |
| 3 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 126 135 $ Poids 12 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 437 199 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 554 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 370 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 495 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 391 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 4.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.