229 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 130,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442564077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
55023442564077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 150 m · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 195 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 499 841 $ Poids 27 % |
| 3 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 467 606 $ Poids 6 % |
| 4 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 134 639 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 589 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 522 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 392 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.