215 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442591899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
55023442591899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 992 $ Poids 0 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 155 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 455 103 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 480 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 429 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.