213 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442592924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
55023442592924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 460 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 157 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 457 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 485 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 471 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 482 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 432 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.