205 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 129,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442631018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
55023442631018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 650 m · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 207 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 630 $ Poids 39 % |
| 3 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 537 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 478 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +11 497 $ | 140 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 996 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 617 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.