197 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442636256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
55023442636256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 435 414 $ Poids 12 % |
| 3 | 155B, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (4 224 $/m²) 83,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 901 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 429 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 405 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 224, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 529 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 667 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.